За сколько можно построить дом бюджетный вариант
Перейти к содержимому

За сколько можно построить дом бюджетный вариант

  • автор:

Стоимость строительства дома в России 2023 году

Планирование бюджета перед началом строительства дома — это важный этап, который позволяет избежать многих неприятностей, связанных с финансами, и обеспечить успешное окончание строительства вовремя.

Как показывает практика, это простая математика, формула, и как в любой точной науке, чтобы понять ее, необходимо овладеть правилами. Если задать вопрос «Сколько стоит строительство дома в 2023 году?«, то основным правилом будет выбор подходящего проекта и ответы на вопросы: где будет располагаться дом, какие материалы будут использоваться, какие технологии будут применяться и т.д.

В данной статье мы расскажем, как ответы на эти и другие вопросы помогут избежать недостроев, также покажем расценки на строительные работы 2023, прайс, цены и сколько стоило строительство одноэтажного дома площадью 140 квадратных метров в России в 2023 году.

СОДЕРЖАНИЕ

Главная причина недостроев

Большинство людей, планируя общий бюджет строительства, часто сосредотачиваются на вопросе строительства сколько стоит квадратный метр, игнорируя важные строительные расценки, связанные с материалами и технологиями строительства, а также особенностями участка. Однако, ответы именно на эти вопросы “меняют игру” при планировании бюджета. Будет ли это дом из кирпича или СИП-панелей? Перекрытие монолит или дерево? Чем будем утеплять кровлю и стены?

Но как бывает обычно?

Застройщик, не рассчитав заранее стоимость строительства, покупает проект, который превышает его финансовые возможности. Он вносит аванс строительной компании и начинает строительство, не зная о всех затратах, о которых строители умолчали, чтобы удержать его от отказа. Обычно на этапе заключения договора строительная компания не предоставляет клиентам полную конечную смету, чтобы не отпугнуть их. Это приводит к тому, что строительство замораживается на несколько лет, и шансы на постройку дома сокращаются. Недострои — это невостребованный продукт на рынке недвижимости.

Чтобы избежать этой ситуации, необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности и желания перед покупкой участка. Нужно проводить исследование рынка, спрашивать у друзей и знакомых, сколько им пришлось заплатить за строительство. Необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и расходы на рабочую силу, инфляцию и непредвиденные расходы, чтобы быть готовым к экономическим изменениям в будущем. Рекомендуется закладывать 15-20% на эти расходы.

Формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию

Необходимо учитывать все! элементы данной формулы. Если бы строительные компании демонстрировали эту формулу и рассказывали обо всех затратах с самого начала, то это укрепило бы доверие к ним и к профессии строителей.

Что влияет на стоимость строительства?

Простой ответ на вопрос «сколько стоит построить дом под ключ?» без дополнительных деталей не имеет смысла. Аналогично, как в примере с отдыхом в Турции, где цена в 270 долларов может оказаться несущественной, если не учитывать детали, такие как место, длительность и условия проживания.

Для того, чтобы правильно оценить стоимость строительства дома, необходимо уточнить детали, такие как тип фундамента, этажность, наличие проекта и другие параметры. Если вам сообщили цену без учета этих факторов, то она может быть неточной на 20%-200%.

1. Важно не только само здание, но и его расположение и размер участка. Без благоустройства участка, любой дом просто является квадратными метрами. Коммуникации, социальная инфраструктура, транспортная доступность и обустройство участка влияют на его стоимость и будущие расходы.

2. Архитектурные особенности, такие как сложная форма кровли, эркеры, выступы, колонны и навесы, могут сделать дом дороже. Использование дополнительных материалов на фасаде и фасадного декора также увеличивает затраты.

3. Стоимость строительных материалов может различаться в зависимости от производителя и их качества. Учитывайте расходы на доставку материалов и аренду техники.

4. Важно выбрать правильную технологию и тип конструкции для строительства дома. Например, фундамент свайный или ленточный, каркасный или каменный дом, перекрытие монолитное или деревянные балки. Стоимость реализации одного проекта дома с использованием разных технологий может отличаться в 2, а то и 3 раза.

Цены на геологию и геодезию в 2023 году

Цена на геологические изыскания зависит от расположения земельного участка и количества образцов, взятых для анализа. В среднем, в Москве и области это обойдется в 40-45 тысяч рублей, а в регионах — от 25 до 35 тысяч рублей. Стоимость геодезических работ, в свою очередь, составляет от 12 до 25 тысяч рублей, в зависимости от местоположения.

Хотя эти расходы обычно не превышают 0,4% от общей стоимости строительства дома, они гарантируют надежность фундамента, отсутствие трещин и проседания конструкций дома в будущем.

Сколько стоит проект дома

Проект обеспечивает ясность в стоимости строительства и расчете сметы, это эффективное средство контроля за подрядчиком, а также гарантия ясности в договоренностях на протяжении всего строительства и при передаче готового объекта. Когда у вас есть проект, строители не имеют так много возможностей задерживать сроки и вынуждать вас заплатить больше, чем необходимо.

*цены актуальны на апрель 2023 г.

На проекте можно сэкономить, выбрав типовое решение.

Создание индивидуального проекта стоит в среднем на 50% дороже, чем типовой проект. Однако, все ваши пожелания, связанные с материалами строительства, инженерным оборудованием и планировкой, могут быть обсуждены с инженерами до покупки типового проекта. Если необходимо, изменения могут быть внесены в типовой проект.

Земляные работы и устройство фундамента

Допустим, что все необходимые предварительные работы уже выполнены, включая геологические и геодезические изыскания, и в расчет проекта фундамента учтены все особенности проекта и участка.

Существуют три основных вида фундамента: ленточный, плитный и свайный, причем самыми бюджетными являются ленточный мелкозаглубленный, плитный мелкозаглубленный и столбчатый фундамент.

Выбор типа фундамента зависит от исходных данных участка, включая качество грунта. В случае хорошего грунта наиболее подходящими будут ленточный или столбчатый фундамент, цена которых ниже среднего, а в случае плохого — свайный. Однако, это лишь тенденция и конечный выбор зависит от индивидуальных особенностей каждого проекта.

Цены на строительные работы и материалы при устройстве фундамента для дома 140 м2 (Москва)

Цены на строительные работы и материалы при устройстве фундамента для дома 140 м2 (регионы)

Следовательно, если грунт на вашем участке средней категории, стоимость устройства фундамента составит около 1,5 млн рублей в Москве и около 1,1 млн в регионах.

Кладка стен и устройство перегородок

Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

Сколько стоят блоки для строительства и стоимость строительных работ в 2023 году (Москва)

Сколько стоят блоки для строительства и стоимость строительных работ в 2023 году (регионы)

*цены актуальны на апрель 2023 г.

В 2023 году газобетон является одним из наиболее доступных материалов для возведения стен. Его свойства позволяют создать дом, который будет теплым, безопасным от пожара, прочным и имеющим хорошие показатели звукоизоляции. Если использовать газобетон толщиной 375 мм, то стены дома площадью 140 кв. м обойдутся в 1,6 миллиона рублей в Москве и в 1 миллион в регионах.

Устройство перекрытия

Перекрытия — это структуры, которые служат потолком первого этажа и полом для верхнего уровня. Они должны быть достаточно прочными, чтобы выдерживать вес и нагрузку от мебели, оборудования и людей.

Монолитные перекрытия обладают хорошими звукоизоляционными характеристиками, прочностью, долговечностью и надежностью, но они не являются самым доступным вариантом перекрытия.

Для бюджетной строительной работы подойдут перекрытия на деревянных балках или плитах перекрытия. Выбор между ними зависит от местных условий и расценок. Общие затраты на деревянные балки или плиты перекрытия будут на 20% дешевле, чем на монолитное перекрытие.

Стоимость деревянного перекрытия 2023 для Москвы

Стоимость деревянного перекрытия 2023 для регионов

*цены актуальны на апрель 2023 г.

Устройство деревянного перекрытия для дома площадью 140 м2 будет стоить около 600 тыс рублей в Москве и до 200 тыс в регионах.

Изменение типа перекрытия в выбранном вами типовом проекте Z500 на более бюджетный вариант перекрытия оправдано финансово, так как экономия в расходах на перекрытие позволит компенсировать затраты на проектные изменения с лихвой.

Монтаж кровли

Выбор формы и материала кровли может значительно влиять на общую стоимость кровельных работ, а также зависеть от региона строительства.

Среди формы кровли можно выделить четыре основных вида: двускатная, четырехскатная, односкатная и плоская.

Хотя двускатная кровля является наиболее экономичным выбором, она может быть неподходящей для некоторых проектов. Четырехскатная и плоская кровли являются наиболее популярными.

На строительном рынке представлены различные материалы для скатных кровель, такие как металлочерепица (наиболее бюджетный вариант), керамическая черепица, битумная черепица, и фальцевое покрытие.

В этом случае мы разбираем проект дома с двухскатной кровлей и покрытием из металлочерепицы.

Стоимость монтажа кровли в 2023 году для Москвы

Стоимость монтажа кровли в 2023 году для регионов

*цены актуальны на апрель 2023 г.

Фасадные работы

Независимо от материала, используемого для постройки стен, фасад требует внешней отделки, так как она служит защитой от внешней среды, продлевает срок службы здания и придает ему привлекательный внешний вид. Стоимость фасадных работ может сильно различаться в зависимости от вида отделки и объема работ.


Стоимость фасадных работ в 2023 году для Москвы


Стоимость фасадных работ в 2023 году для регионов

*цены актуальны на апрель 2023 г.

Отделка внешних стен и цоколя включая штукатурный фасад для дома 140 м2 обойдется в 1,5 миллиона рублей для жителей Москвы и 85 тыс для жителей регионов.

Итоговая стоимость

Для монтажа окон и входных дверей вам потребуется не менее 250 тысяч рублей.

Стоимость постройки одноэтажного дома 140 м2 из газобетона, с плитным перекрытием и плитным фундаментом составляет 6,7 млн рублей для Москвы и 3,7 млн рублей для жителей регионов в 2023 году, включая накладные расходы, транспортные и заготовительно-складские расходы. Однако, если вы выберете более дорогие материалы и технологии, общая стоимость строительства может увеличиться до 100%.

Как сэкономить на строительстве дома

Стоимость строительства дома зависит от множества факторов, поэтому мы привели пример стоимости одноэтажного дома из газобетона с плитным перекрытием и фундаментом плитой на 140 м2, которая составляет 6,7 миллионов рублей с учетом всех расходов. Однако, для точного расчета стоимости строительства дома рекомендуем заказать услугу Ведомость материалов или Тендерное предложение, которые содержат информацию по всем необходимым материалам и являются эффективным способом контроля подрядчика.

Стоимость строительства можно снизить, упростив архитектурную конструкцию, выбрав материалы, поставщики которых находятся недалеко от вас, и начав поиск проекта и строительной компании заранее, осенью. Кроме того, при получении информации о стоимости строительства дома, необходимо уточнить все детали, чтобы избежать ошибок и неожиданных расходов.

Важно активно участвовать в процессе строительства дома и серьезно подходить к выбору подрядчика, чтобы защитить себя от срывов сроков и некачественной работы. Знание всех факторов, влияющих на стоимость строительства, поможет избежать ложных ожиданий.

Была ли вам полезна наша статья? Есть ли что добавить? Пишите внизу в комментарии ваше мнение.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Можно ли построить дом на узком участке бюджетно?

Построить дом на узком участке обходится дороже, чем стройка стандартного прямоугольного дома. При той же площади общий периметр стен длинного дома будет больше, а значит разница в затратах на материал будет составлять более 15%. Но если подобрать бюджетные материалы и технологии, дом не обойдется вам в заоблачную сумму.

Как посадить дом на участок?

Идеальный вариант, когда вход на участок и в дом смотрят на север. В таком случае, жилая зона дома будет ориентирована на юг (где солнце присутствует большую часть дня), а технические и вспомогательные помещения на север.

Выгодно ли купить участок с готовым фундаментом?

Мы не рекомендуем приобретать участок с готовым фундаментом или другими сооружениями. Их демонтаж скорее всего перекроет ту разницу в цене, которую вы сэкономите при покупке земли.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Сколько нужно денег на строительство дома?

Точная стоимость строительства дома будет известна, только когда дом будет полностью завершен и заказчик посчитает все свои фактические расходы. До начала строительства можно говорить лишь о порядке цен. Даже твердая смета в договоре не будет учитывать все расходы заказчика по строительству дома.

Когда говорят о стоимости дома, то важно понимать о каком доме идет речь. И какой это будет дом формируется из требований к дому на этапе составления технического задания на проектирование. Сложность формирования требований к дому состоит в том, чтобы они были в соответствии с бюджетом. Если требования к дому превосходят бюджет, то нужно их корректировать еще на этапе планирования, чтобы не оказаться в недострое.

На основании чего заказчик формирует представление о стоимости будущего дома? Как спланировать бюджет, чтобы хватило денег на желаемый дом? Об этом и многом другом в нашем видео:

Как узнать цены на строительство дома?

Для начала важно определиться с бюджетом строительства. Нужно понять, какой суммой вы в принципе располагаете на дом. Затем посмотреть на сайтах по продаже недвижимости, что можно купить за эту сумму, чтобы понять порядок цен. Все очень приблизительно на этом этапе. Если нет ничего и близко вас устрающего за ваш примерный бюджет, то нужно менять либо свои требования, либо увеличивать бюджет, либо отказываться от строительства дома. Ошибкой будет думать, что можно построить дом с нуля дешевле и лучше имеющихся предложений. Построить дом с нуля дешевле, чем купить готовый, непрофессионалу не получится.

Строительные компании при первом запросе стоимости могут дать лишь предварительную оценку, которая также может довольно сильно отличаться от окончательной сметной стоимости до начала строительства. При этом сметная стоимость может расходиться с фактической стоимостью строительства. На какую сумму (во сколько раз) будет это расхождение, зависит от реальности первоначальной сметы.

Почему предложения по цене строительных компаний могут сильно отличаться

Не определен предмет. Не понятно, о каком именно доме идет речь.

Все называют цены за разное. На рынке нет единого понятия комплектаций. «Дом под ключ» все понимают по-разному.

Зачастую строители называют некую предварительную «среднюю» цену по рынку, чтобы не отпугнуть клиента и перевести разговор в более предметный.

Поэтому обзвон строительных компаний с целью выяснения стоимости строительства может только еще больше запутать зачазчика и привести к недопониманию со строителями.

Сколько нужно денег на дом?

Если в распоряжении имеется от 40 млн. до 200 млн. рублей, то можно создать современный дом по авторскому проекту. Этим домам посвящен наш другой сайт.

Если на дом выделено от 15 млн. до 25 млн. рублей, то рационально выбирать дом от 120 до 300 м² по готовому проекту:

Посмотреть дома в каталоге

Строительство дома по индивидуальному проекту будет всегда дороже, чем по типовому.

Дома площадью 120-300 м² по простым индивидуальным проектам будут стоить в диапазоне от 25 до 39 млн. рублей:

Какой дом можно построить дешевле?

Выбирать придется среди готовых решений, а их на рынке не то чтобы мало, а почти нет. Есть множество строительных компаний, которым интересно строительство коробки дома не меньше 120-150 м² с бюджетом не менее 4-6 млн. рублей. Но это только бюджет на коробку. Полностью готовый дом будет тянуть на 12 млн. рублей (цены 2020 года). Предложения с более низкой стоимостью будут скорее всего либо обманом, либо не полностью готовым домом. Правда, полностью готовый дом почти никто и не предлагает. Большинство заточено только на коробку.

Есть предложения по строительству дешевых коробок «каменных» домов. В кавычках потому что часто перекрытия в этих домах по деревянным балкам. Помимо перекрытий есть еще масса сюрпризов.

Есть предложения по дачным домам, которые могут стоить в пределах 1-2 млн. рублей (цены 2021 года). Эти же компании предлагают и «дома для постоянного проживания», правда стоимость коробок этих домов уже переваливает за 3 млн. рублей (если дешевле, то, как правило, очень многое не учтено и все равно получится дороже 3-х, если доделывать потом). Это, как правило, дома на основе деревянного каркаса. Основной принцип в этих домах — все самое дешевое: самые дешевые материалы, количество которых сокращено до самого минимума, самая дешевая рабочая сила.

Из цивилизованных предложений есть, например, Дубльдом площадью 103 м2. Вариант с двумя санузлами стоит 5 млн. рублей. Но это еще не все. С доставкой, разгрузкой, фундаментом, подключением к электричеству, заземлением, подключение к водопроводу (это колодец или скважина) и канализации (локальное очистное сооружение), воздушным отоплением, приточно-вытяжной вентиляцией выйдет не менее 6,5 млн. рублей (цены 2020 года). Это при том, что все по-минимуму, по-скромному. А еще не учтены мебель и бытовая техника, а также минимальное благоустройство участка.

Набор функционала Дубльдома каждый может посмотреть и примерить на себя. Размеры комнат и высоту помещений тоже легко оценить. Затраты на эксплуатацию такого дома достаточно высокие, он не является энергоэффективным.

Стоимость коробки дома — это не стоимость дома

Неверное представление о том, что из себя представляет коробка и сколько еще всего нужно сделать, приводит заказчиков в неприятные ситуации. Стоимость дома — это не стоимость коробки плюс какая-то сумма на внутреннюю отделку.

При планировании бюджета нужно учитывать:

Благоустройство. Забор, въездные ворота, дорожки, посадки, водоемы, деревья, газон, светильники, автополив. Дополнительные сооружения: гараж, навес, сарай, баня, беседка. Если что-то из этого не нужно, то просто ставьте ноль напротив соответствующей строки бюджета.

Интерьер (черновые и чистовые работы и материалы). Бытовая техника, сантехприборы, мебель, шторы, текстиль. Выключатели, розетки, светильники. Финишные покрытия, двери, плинтусы, подоконники и столешницы. Черновые работы по внутренней отделке. Понятно, что на раннем этапе посчитать все это самому почти нереально, поэтому рекомендую найти близкие аналоги — интерьеры, которые вам нравятся, например среди работ в портфолио у профессионалов. Поинтересуйтесь во сколько обошелся этот интерьер. Умножьте или разделите эту цифру на поправочный коэффициент для своего случая и записывайте в таблицу.

Специфические составляющие дома. Камин, комплекс барбекю, бассейн, хаммам, сауна, домашний кинозал и т.д. Узнавайте сколько стоит понравившийся вам вариант и заносите в таблицу.

Внутренние инженерные сети. Оборудование котельной, разводка сетей отопления, водопровода, канализации, электрики, вентиляции.

Наружные инженерные сети. Дренажная система и ливневка, подключение газа, водопровода, канализации, электричества.

Наружняя отделка. Отделка фасада, включая отделку цоколя, крылец, террасы. Еще остекление и наружные двери.

Коробка дома. И вот только сейчас мы подошли к коробке. Стоимость коробки вычислить гораздо легче, ее озвучивают многие строительные компании, хотя в «заманушных» предложениях она бывает очень «лысой». Добавляем коробку и смотрим сумму. Все ли устраивает? Если все в рамках бюджета, то можно переходить к составлению технического задания для проектирования. Если нет, то надо пересмотреть пожелания, выбрать площадь дома поменьше, сами решения попроще и снова пересчитать.

Иногда заказчик из-за различных заблуждений идет по пути, когда деньги заканчиваются намного раньше, чем заканчивается стройка. Но все могло бы быть иначе. Заказчик мог бы построить на имеющиеся деньги дом меньшей площади и/или классом ниже, довести дом до жилого состояния и жить в нем с комфортом и удовольствием.

Продать недострой выгодно никогда не получается. Он продается годами, нередко по цене ниже совокупных затрат на стройку. Такое может случиться, как с домами эконом класса за 10 млн., так и с домами премиум класса, когда деньги кончились далеко не на первой сотне миллионов. На сайтах по продаже недвижимости тысячи подтверждающих мои слова примеров от самых дешевых до самых дорогих.

Строить коробку, не думая, что будет дальше, это все равно, что купить голый кузов вместо автомобиля. Голая коробка не пригодна для жизни, как и голый кузов не пригоден для езды.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания

Вслед за решением построить загородный дом возникает множество сопутствующих вопросов. Прежде всего, нужно понять, для каких целей будет использоваться будущее домовладение: для круглогодичного или сезонного проживания? К объектам для постоянного проживания выдвигаются более строгие требования, особенно по таким критериям как:

  • прочность;
  • долговечность;
  • способность обеспечивать комфортные условия жизни в любое время года при минимальных затратах на энергоносители;
  • эффективное сохранение тепла – достигается за счет использования стройматериалов с низким коэффициентом теплопроводности, утепления стен, межэтажных перекрытий, пола и кровли.

Чтобы построенный дом соответствовал всем этим требованиям, нужно использовать стройматериал с хорошими показателями прочности, теплоизоляции, водонепроницаемости и срока службы. Немаловажную роль играет и ценовой вопрос.

КАК СЭКОНОМИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА

Из чего недорого построить дом? При необходимости, можно сэкономить на проекте, материалах, типе фундамента, бригаде работников и в других аспектах. Главное – экономить без снижения прочности и комфортности будущего жилья:

  1. Выбор проекта. Типовые проекты дешевле индивидуальных. Чем проще конструкция и планировка, тем дешевле обойдется строительство. И наоборот – за сложность архитектурных форм, наличие колонн, арок, эркеров и других изысков приходится доплачивать.
  2. Площадь. Ее рекомендуется выбирать с учетом текущих и прогнозируемых потребностей семьи – без большого запаса, но и без стеснений.
  3. Количество этажей. Самый бюджетный вариант – 1-этажный, без междуэтажного перекрытия, множества окон и лестницы.
  4. Форма крыши. Чтобы сэкономить, вместо многоскатной выбирайте крышу простой формы – двускатную. Также экономичным решением считаются 1, 2-этажные конструкции с жилой мансардой. Благодаря меньшему количеству материалов она обходится дешевле, чем отдельный этаж.
  5. Стройматериалы. При их выборе нужно взвесить все «за» и «против», включая технические характеристики материала, сложность работы с ним, сроки строительства, затраты на утепление, расходы на наружную и внутреннюю отделку.
  6. Тип и стоимость фундамента – напрямую зависит от выбранного материала и технологии строительства. Чем тяжелее используемые стройматериалы, тем сложнее и дороже будет необходимый фундамент. При выборе легких материалов появляется возможность сократить расходы на фундамент. Глубина траншеи под него зависит от расчетного веса сооружения, иначе значительная осадка может спровоцировать возникновение трещин в стенах.
  7. Наличие подвала – повышает расходы примерно на 30%.
  8. Бригада работников. При наличии необходимых навыков строительные работы частично или полностью можно выполнить без привлечения бригады работников. Но при отсутствии таких навыков экономия на строителях нецелесообразна.
  9. Сроки и сложность возведения объекта. Чем они ниже, тем меньше придется платить рабочим.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания

Тамми

Общая площадь 100 м²

Этажность 1

Площадь помещений 94 м²
от 3 630 000 р.
Люди выбирают

Дом из клееного бруса Келло

Келло

Общая площадь 125 м²

Этажность 1

Площадь помещений 119 м²
от 4 915 000 р.
Люди выбирают

Смарт

Смарт

Общая площадь 174 м²

Этажность 2

Площадь помещений 153 м²
от 6 320 000 р.

Будущий дом обязательно должен быть комфортным, соответствовать требованиям безопасности и нормам по теплосбережению. С целью экономии стоит присмотреться к простым типовым проектам достаточной площади. Пример – 1-этажный дом прямоугольной формы с двускатной крышей, возведенный на мелкозаглубленном фундаменте с низким цоколем и полами по грунту, без чердачного перекрытия и внутренних несущих стен. Для расширения жилой площади в теплый период рекомендуется предусмотреть большую крытую террасу.

ВЫБОР МАТЕРИАЛА

На качестве материалов экономить нецелесообразно. Чтобы понять, из чего дешевле всего построить дом, нужно сделать сметы для всех вариантов. Цена выбранного стройматериала не всегда отражает выгодность его использования – нужно учесть общие затраты на строительство, утепление и отделку.

КИРПИЧНЫЙ ДОМ

Дома из кирпича эффективно держат тепло только при условии солидной толщины стен и их утепления. Например, при кладке в 2,5 кирпича стены имеют толщину 63 см, и еще 10 см добавляет теплоизоляция. Из-за солидной массы конструкции ей требуется капитальный фундамент на полную глубину промерзания грунта – 1,5 м для средней полосы. «За» и «против» кирпичных домов приведены в таблице.

Достоинства Недостатки
Прочность. Тяжелый вес. Большие затраты на устройство фундамента.
Привлекательный вид. Точная геометрия. Долгое и трудоемкое строительство – в течение 2–3 сезонов, чтобы фундамент набрал прочность, стены высохли, и здание дало усадку до начала отделочных работ.
Долговечность. Слабая теплоизоляция.
Пожарная безопасность.
Хорошие звукоизоляционные качества.
Возможность использования железобетонных перекрытий.

Что касается ценового фактора, стоимость коробки частного дома из кирпича стартует от 15 500–16 000 руб./м 2 . Стоимость строительства «под ключ» – от 22 500–25 000 руб./м 2 . Дополнительно стоит учесть расходы на облицовку дома, чистовую отделку стен и потолков, монтаж напольного покрытия, сантехники, камина, межкомнатных дверей, отделку лестниц и крылец. Полная стоимость возведения кирпичного дома стартует от 30 000 руб./м 2 .

ПЕНО- И ГАЗОБЕТОН

Газо- и пеноблоки имеют схожие технические характеристики. Но в структуре газоблоков – небольшие сквозные каналы, а у пеноблоков – замкнутые поры. Они повышают влагостойкость и энергосберегающие характеристики материала, а также снижают его вес. Плюсы и минусы домов из бетонных блоков приведены в таблице.

Достоинства Недостатки
Доступная цена материала – около 3 000 руб./м3. Хрупкость материала.
Меньшие сроки строительства – каждый блок по объему заменяет 4–14 кирпичей. От момента кладки до отделки стен желательно выждать 1 теплый сезон для просушки и усадки стен. Поэтому оптимальные сроки строительства – 1–1,5 года.
Возможность выбора оптимального материала – благодаря разнообразию блоков по формату и толщине. Боязнь деформаций – под стены из пенобетона необходим фундамент ленточного типа или из ж/б плит.
Нетребовательность к отделке – достаточно шпатлевки или декоративной штукатурки. Обязательность выполнения отделки.
Огнеупорность. При несоблюдении технологии кладки – риск появления трещин.
Хорошие теплосберегающие свойства. Сравнительно с кирпичом – толщину стен можно уменьшить на 1/3 без снижения теплоизоляционных характеристик. Необходимость наружного утепления пенополистиролом под штукатурку.
Возможность возведения зданий сложной конструкции. У газоблоков – высокая влагопроницаемость.

Стоимость строительства коробки дома из бетонных блоков стартует от 10 600–13 700 руб./м 2 , в зависимости от типа фундамента и крыши, этажности строения и остальных факторов. Стоимость строительства таких объектов «под ключ» (без чистовой отделки) примерно на 7000 руб./м 2 больше – около 18 000–21 000 руб./м 2 . Снижение расходов по сравнению со строениями из кирпича обеспечивается благодаря облегченному фундаменту, меньшей цене материала, сокращению объемов земляных и погрузо-разгрузочных работ.

КАРКАСНЫЕ ДОМА

  1. Каркасно-панельная. Позволяет возвести дом с минимальными затратами, своими руками – достаточно обшить деревянный каркас сэндвич-панелями. Но каждый элемент крепится отдельно, что повышает сроки и трудоемкость работ.
  2. Каркасно-щитовая. Данная технология менее трудоемкая, более надежная, но и более затратная. Конструкция собирается из утепленных щитов, изготовленных на производстве по спецзаказу.

Сильные и слабые стороны каркасных домов приведены в таблице.

Достоинства Недостатки
Быстрое возведение – от нескольких недель (если работает бригада) до нескольких месяцев (при строительстве своими руками). Необходимость обработки деревянных каркасов антипиренами и антисептиками.
Устойчивость к деформациям. Отсутствие усадки. Сейсмоустойчивость. Нарушение естественного воздухообмена.
Долговечность (около 75 лет). Необходимость организации вентиляционной системы.
Унифицированность элементов. Удобство обшивки несущих конструкций отделочными материалами. Необходимость прокладки инженерных коммуникаций вне стен.
Разнообразие вариантов облицовки фасада: кассетные панели, сайдинг, блок-хаус. Неремонтопригодность – из-за технологического выполнения в виде единого целого.
При обшивке – увеличение прочности конструкции без существенного утяжеления. Риск повреждения грызунами.
Возможность экономии на фундаменте, отделке, кровле.
Высокие теплосберегающие свойства.
Возможность строительства круглый год.

Каркасно-щитовые дома строятся по разным технологиям. Панели обшиваются фанерой, ЦСП, OSB, ГВЛ, изоплатом. В роли наполнителей выступают пенополистирол, базальтовая или эковата. По уровню готовности домокомплекты бывают:

  • полные – самые дорогие, поставляются со всеми необходимыми элементами;
  • полуфабрикаты – комплекты с готовыми панелями и частями перекрытий;
  • конструкторы – комплекты с несущим каркасом и проектной документацией, позволяющие выполнить в дальнейшем любую комплектацию.

Стоимость возведения каркасного дома составляет 11 000–14 000 руб./м 2 .

СИП ПАНЕЛИ

В каркасно-панельной технологии широко используются структурированные изоляционные панели (СИП). Они имеют 3-слойную конструкцию оптимальной толщиной 174 мм, состоящую из 2-х OSB плит и слоя пенополистирола между ними. Для их соединения используется экологически чистый однокомпонентный полиуретановый клей. Стоимость дома из СИП панелей на деревянном каркасе стартует от 12 000 руб./м 2 .

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА

Деревянные дома строятся из тесаных вручную и оцилиндрованных бревен, обычного, профилированного и клееного бруса. По уровню теплосбережения стена из дерева толщиной 220 мм равноценна кирпичной кладке толщиной 600 мм. Объекты для постоянного проживания обычно строят из бруса толщиной 200 мм со 100 мм утеплителя и минимум 20 мм штукатурки. Сильные и слабые стороны деревянных домов приведены в таблице.

Достоинства Недостатки
Быстрое возведение – за считанные недели. Боязнь огня, насекомых и патогенной микрофлоры.
Красивый вид. Необходимость профилактической обработки антипиренами и антисептиками.
Простая технология строительства – освоить ее по силам практически каждому. Для обеспечения безопасности – необходимость тщательного проектирования отопительной системы и электропроводки.
Высокая теплоизоляция. Минимальная потребность в утеплении. Прогрев за несколько часов. При строительстве из «живого» дерева – в течение первых лет необходима конопатка.
Экологичность. Комфортный микроклимат. При строительстве из сырого дерева – деформации.
Легкий вес, позволяющий сэкономить на устройстве дорогого фундамента. Можно использовать столбчатый или облегченный. Уязвимость нижнего венца – его необходимо защищать от влаги и гниения.
Морозоустойчивость, стойкость к температурным скачкам, способность выдержать множество циклов замерзания. При использовании массивного бруса или бревна – усадка в течение 2–3 лет.
Надежность и долговечность. Необходимость применения межвенцового утеплителя.

Стоимость возведения деревянного дома с утеплением крыши и перекрытий между этажами составляет примерно:

  • при использовании бруса из сосны или ели 150х150 мм – 12 700 руб./м 2 ;
  • при строительстве сруба из оцилиндрованного бревна d=250 мм – 16 500 руб./м 2 , d=300–350 мм – 21 000 руб./м 2 ;
  • при использовании клееного бруса 210х270 мм – 35 400 руб./м 2 ;
  • при строительстве дома из кедра или лиственницы – в 1,5 раза больше, чем из сосны или ели.

ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА

Для производства клееного бруса древесину высушивают, разрезают на доски, убивают участки ненадлежащего качества и склеивают под давлением. В результате получается прочная многослойная структура, не склонная к деформации и значительной усадке. Дома из клееного бруса имеют все преимущества деревянных строений и в дополнение к ним:

  • дают усадку всего 0,004 % в первые 1–2 пару месяцев;
  • позволяют без промедлений выполнять отделку и въезжать в дом;
  • не страдают от продольного коробления;
  • имеют безупречный вид без трещин и сучковатостей – можно использовать минимум отделки и оставить видимой фактуру древесины;
  • устойчивы к горению, повреждению насекомыми, гнилью и грибками;
  • доставляются на участок в виде готового домокомплекта, где все детали тщательно подогнаны друг к другу на производстве, что позволяет быстро собрать дом на сваях, столбах, плитном или ленточном фундаменте (в зависимости от веса конструкции и особенностей грунта).

Хотя цена клееного бруса считается высокой (от 26 500 руб./м 3 ), дома из него достаточно экономичны благодаря нетребовательности к капитальному фундаменту, дорогостоящей отделке и основательному утеплению. К тому же, они быстро строятся, роскошно выглядят, способны прослужить более 100 лет и имеют очень уютную атмосферу.

ВЫВОДЫ

Дешевле всего (11 000–14 000 руб./м 2 ) обходится строительство каркасных домов из СИП панелей и аналогичных им материалов. Деревянный дом обойдется дороже – от 12 700 руб./м 2 из обычного бруса, от 16 500 руб./м 2 из оцилиндрованного бревна. При использовании пено- или газоблока цена возрастает до 18 000–21 000 руб./м 2 . При использовании кирпича или широкого клееного бруса стоимость возведения дома стартует от 30 000 руб./м 2 .

Но если проанализировать все характеристики стройматериалов, лучшим выбором по соотношению цены и качества остается клееный брус. Он выигрывает у остальных материалов по внешней привлекательности, теплоизоляционным свойствам, устойчивости к деформациям, надежности и долговечности. Поэтому застройщики все чаще отдают предпочтение домам из клееного бруса и остаются довольны своим выбором.

5 самых бюджетных способов построить частный дом

Многие граждане на фоне кризиса вынуждены экономить буквально на всем: отдых, питание, ремонт и, разумеется, строительство. CUD.NEWS выяснил, какие существуют бюджетные технологии строительства домов и назвал их главные преимущества и недостатки.

По словам архитектора Екатерины Проскуриной, при выборе технологии строительства своего дома заказчики, как правило, смотрят на несколько основных параметров – это изоляционные и вентиляционные характеристики (насколько дом теплый и способен ли он «дышать»), комфортность (возможно ли в нем жить круглогодично), экологичность используемых при строительстве материалов. Также одним из основных критериев является долговечность будущего дома – собственно, то, сколько прослужит эта постройка. И , конечно же, затратность проекта и финальная его цена. Критерии вполне логичные и объяснимые, поэтому и мы будем отталкиваться от них.

5 самых бюджетных способов построить частный дом

СИП-панели

Пожалуй, едва ли не самый бюджетный способ постройки дома – это использование структурной изолированной панели (СИП). Суть технологии заключается в возводимом каркасе, утепленном СИП-панелями.

«СИП-панель представляет собой самонесущую «сэндвич»-панель толщиной 225 миллиметров, состоящую из двух листов ОСП плиты с пенополистиролом внутри. Благодаря конструкции панель легкая и очень теплая. Это самая бюджетная на сегодняшний день технология «каркасника», – рассказывает Проскурина.

Однако архитектор отмечает, что у подобной технологии есть и ряд недостатков, к которым относятся формальдегидные смолы и фенол в составе материалов таких панелей. Поэтому снаружи дом покрывают сайдингом, а внутри отделывают гипсокартоном с последующей финишной отделкой (покраска или обои) или вагонкой. В комнатах обязательно ставят рекуператор, позволяющий проветривать помещения. Особое внимание при постройке или покупке дома важно уделить пароизоляции. Ее наличие обязательно, хотя строители зачастую пренебрегают этим пунктом.

Согласно ценникам компаний, занимающихся строительством подобных проектов в Московской области, средняя стоимость его реализации составит порядка 19 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, дом на 100 квадратных метров обойдется примерно в 1,9 миллиона рублей, хотя, разумеется, конечная смета зависит от комплектации, сложности проекта , метража, региона и ряда других показателей.

5 самых бюджетных способов построить частный дом

Брус, клееный брус, бревно, цилиндровое бревно

Северное сияние столицы: пять причин купить новостройку в САО

Дома из дерева, в том числе в виде бруса или бревна, – самая экологичная, по мнению эксперта, технология. Исключение составляет только клееный брус. В данном случае необходимо выяснить состав клея, убедиться в отсутствии вредных смол или формальдегидов. Как правило, чем дороже клееный брус, тем он качественнее в этом отношении.

«Минус технологии в том, что натуральный материал – дерево – необходимо правильно заготавливать и сушить. Иначе по мере высыхания на внешнем слое появляются трещины. Для этого древесину заготавливают зимой, когда капилляры в бревнах перекрываются и влага не поступает внутрь ствола», – рассказывает Проскурина.

Дом собирают венцами. Венцы крепят деревянными нагелями. Каждый венец перекладывают натуральным джутом. В результате получается теплый экологичный дом. Однако в таком случае габариты жилища и комнат в нем зависят от длины бревен. Кроме того, зачастую недобросовестные строители плохо конопатят (прокладывание венцов из бревен утеплителем) дом, получаются щели, сквозняки.

В зависимости от материала, выбранной строительной компании, сложности проекта стоимость квадратного метра строительства дома из клеенного бруса варьируется в среднем от 20 000 до 40 000 рублей. Построить полноценный дом на 100 квадратных метров можно примерно за 3 миллиона рублей.

5 самых бюджетных способов построить частный дом

Каркас, ЛСТК, ДОК

Каркасные дома вне зависимости от вариативности технологии (скандинавская, немецкая, канадская или какая-либо еще) по сути своей ничем не отличаются. Скелет или каркас дома возводится из досок или бруса, а затем обшивается и утепляется. Каркас дома состоит из вертикальных стоек с шагом 60 сантиметров, рамки (обвязки) из досок сверху и снизу этажа, горизонтальных ригелей, укосин, дверных и оконных блоков из досок.

«Технология проверена веками, но раньше для теплоизоляции применяли глину со соломой, получая фахверковые дома. Теперь используют более эффективные синтетические материалы: снаружи каркас обшивают ОСП-плитой, далее ветрозащитная мембрана, базальтовый утеплитель, пароизоляция, снова ОСП-плита и внутренняя отделка по желанию. В качестве перекрытия используется перекрытие по деревянным лагам. Полы по деревянным лагам при н есоблюдении технологии могут скрипеть, а также проводить шум из соседних помещений», – рассказывает специалист.

Топ самых популярных планировок современных квартир 2022 года

ЛСТК – это еще одна разновидность каркасных домов, состоящих из легких стальных тонкостенных конструкций. Проще говоря, здание на металлическом каркасе. Однако ЛСТК-дом очень легкий и недолговечный. Больше подходит для быстровозводимых помещений общественного назначения.

Чего не скажешь о технологии ДОК (двойной объемный каркас). Это постройка на двойном каркасе. Такой способ строительства «каркасников» подходит для регионов с суровыми температурными режимами. При возведении этого типа жилья несущие стойки размещаются в шахматном порядке, а каждый слой утеплителя закладывается со смещением. Получается теплый и надежный дом.

Однако владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отмечает, что при использовании каркасного типа строительства важно обращать внимание на квалификацию рабочих, которые, собственно, занимаются возведением дома.

«Древесина подешевела за год с 22 000 до 17 000 рублей в связи с политикой импортозамещения. И если при строительстве дома из клееного бруса требуется импортный клей для создания бруса, то в каркасных домах используется просто древесина. Плюсы – стоимость, быстрота строительства. Минусы – каркасный дом требует также экспертных знаний, качественной бригады и технического надзора. В связи с мнимой легкостью строительства на рынке много бригад, которые возводят некачественный продукт. Это создало каркасному дому сомнительную репутацию на рынке, хотя при качественных материалах и строителях можно получить хороший дом по доступной цене», – отмечает эксперт.

Стоимость возведения каркасных домов стартует от 20 000 рублей, в среднем доходит до 30 000-40 000 рублей за «квадрат» в зависимости от бригады, компании, материалов и других факторов. Таким образом, проект, квадратура которого достигает показателя в 100 единиц, обойдется в 3 миллиона рублей.

5 самых бюджетных способов построить частный дом

Кирпич

Хотя традиционно кирпич не считается бюджетным материалом, Проскурина рекомендует использовать его при строительстве домов небольшой площади. Тогда весь проект получится достаточно бюджетным.

«Дома из кирпича, блока, теплой керамики – это самые надежные и долговечные дома, которым сложнее сгореть в случае пожара. Отличаются они толщиной кладки и отделкой фасада (кирпич, штукатурка, навесные панели – вентилируемый фасад). От толщины кладки зависит теплопроводность дома, но этот параметр также сказывается и на стоимости строительства. В большинстве серийных типовых проектов используют двухскатную кровлю по деревянному каркасу, но при индивидуальном проектировании можно заказать односкатную или плоскую кровлю либо многоуровневую конструкцию со ступенями и с изменением угла наклона», – рассказывает архитектор.

Весенняя «Ярмарка недвижимости» в Санкт-Петербурге. Итоги

Кирпичный дом можно возвести от 40 000 до 50 000 тысяч за квадрат, если верить ценникам, которые выставляют строительные организации. Таким образом, за домик площадью 100 квадратных метров придется отдать порядка 4 миллионов рублей. Хотя, разумеется, эти ценники в зависимости от множества факторов варьируются как в большую, так и в меньшую сторону.

Новые (экзотические) технологии

К новым или к экзотическим технологиям архитектор относит, например, купольные дома. По сути, это полусфера, установленная на фундамент, как и все предыдущие варианты.

«Это каркасник, только каркас выполнен из треугольников, образующих эту полусферу. Каркас заполняется пенополистиролом или пенопластом, сверху покрывается ветрозащитой, гидроизоляцией и гибкой черепицей», – рассказывает Проскурина.

По ее словам, главные минусы круглого дома – это комнаты странных конфигураций, в которых крайне сложно сделать эффективную планировку. Цена за такой проект в зависимости от компании, которой будет доверено строительство, начинается от 500 000 рублей и может достигать даже 9-10 миллионов рублей.

Также к экзотическим технологиям эксперт относит дома из старых морских контейнеров. Они создают жесткий каркас, который нужно утеплять изнутри и шумоизолировать. Иначе находиться в таком доме при неблагоприятных походных условиях, например во время ливня, невозможно. Однако такой домик небольшого размера можно приобрести за 400 000-600 000 рублей.

«Габариты комнат ограничены габаритами контейнера. Из комнат нужно делать рекуперацию-проветривание, иначе дом «не дышит». Строить такое сооружение возможно, только если вам бесплатно достались морские контейнеры. В этом случае дом получится бюджетным», – рассказала архитектор.

Автор: Маргарита Разгуляева

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *