Что такое красная линия на земельном участке
Перейти к содержимому

Что такое красная линия на земельном участке

  • автор:

По участку проходит красная линия?

Ситуации, когда по участку проходит красная линия (согласование строительства или перенос линии), решаются с помощью специалистов нашей земельно-юридической компании. Если вовремя не заняться устранением этой проблемы, обязательно столкнетесь с определенными ограничениями в использовании надела. Любое капитальное строительство на определенном расстоянии от таких границ недопустимо, Вам просто не выдадут разрешение. Распоряжаться в полной мере такими территориями Вы тоже не сможете. Поэтому нужно предварительно заручиться поддержкой эксперта, и начать процедуру переноса линий.

Красная линия земельного участка — это разграничение территорий общего пользования, охранных зон линейных объектов, ЗОУИТ и зоны возможного строительства на земельном участке (ГрК РФ Статья 1 пп.11).

Что делать, когда по участку проходит красная линия?

Запросите в кадастровых органах градостроительный и ситуационный план. Эти документы подробно изучаются на предмет неточностей и ошибок. Если линии переносились уже после оформления надела в собственность, и на нем даже имеются объекты капитального строительства, нужно обращаться в местную администрацию. В заявлении потребуйте выдать обоснование переноса красных линий на территорию, находящуюся в Вашем владении. От ответа будет зависеть последовательность действий.

Когда по участку проходит красная линия, а решить проблему через муниципалитет не удалось, придется обращаться в суд. Однако до этого надо запросить постановление о нанесении на Вашу землю линий. Для этого составляется новое заявление в администрацию. С копией такого документа, а также результатами общения с властями, придется идти в судебные органы. Оспаривать надо указанное выше постановление, в той части, где речь идет об установлении красной линии на Вашем участке.

Как перенести красные линии за границы земельного участка?

Наличие красных линий на земельном участке накладывает на него определенные ограничения. Определить, проходят ли данные отметки по вашей земле, можно, ознакомившись с генпланом, проектом планировки и другой градостроительной документацией. Здесь же показаны предельные отступы от границ красных линий. Чтобы перенести их за пределы участка, придется вносить изменения в эти документы, либо получать разрешение на отклонение отступов.

Процедура переноса красных линий достаточно трудоемкая, она требует специальных знаний и опыта согласования подобных вопросов. Поэтому стоит доверить ее проведение профильным юристам. Начинается процесс переноса с проверки картографических материалов и правовых актов, которыми утверждались красные линии. Затем подается заявление в муниципалитет. Содержание ходатайства зависит от результатов проверки.

Чтобы повысить шансы на снятие ограничений, введенных из-за наличия красных линий, надо действовать последовательно.

  1. Сначала нужно получить акт утверждения красных линий. Так вы сможете определить законность их установления.
  2. Затем следует ознакомиться с градостроительной ситуацией. Если пропускная способность улиц позволяет перенос линий, данный факт поможет получить положительный ответ.
  3. Необходимо уточнить в муниципалитете, как образовались линии, проходящие по вашей территории. Если имеет место ошибка в документах, шанс на удовлетворение просьбы о переносе повышается.
  4. Подается обращение в орган, утвердивший местоположение красных линий. Как правило, это администрация населенного пункта. В заявлении указывают основания для переноса, координаты надела, право собственности на него и требование о переносе линий.
  5. Если на данном этапе отказали, придется инициировать судебное разбирательство. По результатам суда подается повторное обращение в администрацию.

Получить положительный ответ вам поможет полный комплект документов на участок и заявителя, а также наличие доказательств, что можно перенести красные линии, либо что они неправомерно установлены.

Можно ли согласовать строительство дома на красной линии?

Разрешение на строительство дома не выдадут, если по участку проходит красная линия. А без такого разрешения строиться нельзя, иначе заставят заплатить штраф, и демонтировать объект за свой счет. Чтобы не пришлось тратить массу времени и денег на узаконивание дома, следует заранее согласовать стройку.

В данной ситуации у собственника участка есть два пути решения проблемы:

  1. Перенести будущее строение подальше от места расположения красных линий (если найдется подходящая площадка на территории);
  2. Либо подать заявление на отклонение от предельных параметров строительство (с таким разрешением можно строить там, где запланировали).

Как вариант можно рассмотреть перенос красных линий, но этот способ требует больших временных и финансовых затрат.

Чаще всего собственники обращаются именно за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства. Такое отклонение одобрят, если будут соблюдены требования технических регламентов.

  • Для этого надо обратиться с заявлением в специальную комиссию при администрации населенного пункта.
  • Данное ведомство готовит проект решения о выдаче допусков в течение 15 дней.
  • Проект проходит согласование в ходе публичных слушаний (требуются не всегда) и поступает главе муниципалитета на подпись.
  • Помимо заключения, вынесенного на основании слушаний, главе направляют рекомендации о выдаче разрешения.
  • Если причин для отказа нет, в течение 7 дней выносится решение, которое направляют заявителю.

Этот способ согласования строительства дома подходит большинству владельцев земельных участков с красными линиями. Но конкретный вариант получения допусков следует выбирать исходя из ситуации. И делать это лучше при поддержке земельного юриста.

Земельные юристы Геобюро определят возможность строительства в зоне красных линий, проведут согласования и оформят необходимые документы. Либо мы проконсультируем вас по данному вопросу и дадим ценные рекомендации.

Как оспорить расположение красной линии на участке в суде?

Если оспорить расположение красных линий в административном порядке не получилось, либо не было такой возможности, собственнику участка следует обратиться в суд. В исковом заявлении нужно потребовать отмены действия документов по территориальному планированию, которые установили данные линии. Но конкретные требования и порядок обжалования зависят от ситуации.

Чтобы разработать стратегию действий, необходимо получить ГПЗУ, ознакомиться с документаций, которой установлены красные линии.

  1. Если таковые определены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, придется оспаривать актуальность линий.
  2. Если они затрагивают постройки, расположенные на участке, нужно делать уклон на учет существующей застройки при определении красных линий.

Ситуация из первого примера достаточно распространенная. Старые документы, которыми устанавливались красные линии до введения ГрК РФ, никто не отменял, а значит, они могут перейти в современные градостроительные бумаги.

  • В этом случае надо оценить обязательность данных линий в соответствии с федеральным законом №191-ФЗ.
  • Также желательно изучить ГрК РФ на предмет несоответствий с реальным положением дел.

Если красные линии влияют на режим использования участка, оспорить их можно. Либо происходит их отмена, если выявляется несоответствие действующим документам территориального планирования. Все эти нюансы следует обозначить в исковом заявлении. Основания для переноса красных линий или обжалования их расположения должны полностью соответствовать закону.

Помимо иска в суд надо представить правоустанавливающие бумаги на участок, результаты досудебных попыток решения спора и градостроительную документацию, где есть соответствующие отметки. Заявление подают в районное отделение суда, если обращается физическое лицо. По результатам его рассмотрения иск либо удовлетворяют, либо отказывают в удовлетворении. Во втором случае придется обжаловать решение в других инстанциях. Чтобы требования утвердили, обратитесь за помощью к нашим юристам.

Перенесем красную линию за границы вашего земельного участка

По участку проходит красная линия

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

  • Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
  • Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
  • Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
  • Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
  • Юрист по земельным вопросам
  • Оформление земельных участков в собственность
  • Земельные споры
  • Споры по границам земельных участков
  • Исправление кадастровых ошибок
  • Признание права собственности на земельный участок
  • Аренда земли у государства
  • ГПЗУ и разрешение на строительство

Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!

Красная линия на земельном участке

Что значит красная линия я ни как не могу продать дом, всех покупателей пугает эта непонятная и загадочная красная линия у меня вопрос и просьба подробно объяснить эту ситуацию,потому что конституционное право на частную собственность не дает право распоряжаться ею по своему усмотрению тесть: продать или подарить, всех отпугивает вот эта загадочная красная линия еще один момент почему гражданин покупая частный дом не может изменить его целевое назначение если это изменение находится в границах его территории ждем ответа, и подробного объяснения. Спасибо

Что же за красная линия?

Согласно пп. 36 ст. 1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки.
Согласно пп. 8 п. 3 ст. 107 Земельного кодекса Республики Казахстан, территории, занятые и предназначенные для занятия площадями, улицами, тротуарами, проездами, дорогами, набережными, парками, скверами, городскими лесами, дорогами, водоемами, пляжами, кладбищами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения нужд населения (водопроводы, отопительные трубы, очистные сооружения и другие инженерные системы общего пользования), являются территориями общего пользования.
Таким образом, территории в пределах «красных линий» относятся к территориям общего пользования.
В соответствии с п. 5 ст. 26 Земельного кодекса Республики Казахстан, не могут находиться в частной собственности земельные участки, занятые в том числе территориями общего пользования в населенных пунктах, за исключением земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности и необходимых для их обслуживания.
В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Почему Ваших потенциальных покупателей пугает красная линия не совсем понятно.
Если все документы на Ваш дом в порядке, т.е. право собственности зарегистрировано, имеется технический паспорт на домостроение и государственный акт на земельный участок, то никаких проблем не должно быть.
Единственное исключение возможно, если у Вас имеются не узаконенные постройки или перепланировки, из-за которых нотариус не имеет права удостоверять сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Если красная линия проходит через территорию Вашего земельного участка, Вы вправе обратиться за разъяснением, на каком основании её провели через Ваш участок, являющийся частной собственностью, в ГУ «Управление архитектуры и градостроительства города Алматы», а также выяснить подлежит ли Ваш земельный участок изъятию под государственные нужды.

Изменение целевого назначения строений

Законодательством Республики Казахстан объекты недвижимости в виде строений как жилых, так и нежилых по своему целевому назначению привязываются к целевому значению земельного участка, на котором они расположены.
Если целевое значение Вашего земельного участка относится к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), то использовать его, например, под коммерческую деятельность, запрещено.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Республики Казахстан, собственники земельных участков обязаны использовать землю в соответствии с её целевым назначением.
В противном случае Вас могут привлечь к административной ответственности и через суд обязать устранить допущенные Вами нарушения.

Красная линия: что важно знать

Красная линия: что важно знать

В последнее время стало модно в политических диспутах угрожать врагам всевозможными карами, если они переступят красные линии, но никто не уточняет, где эти линии проходят. Эта метафора пришла в лексикон политиков из градостроительства, в котором красные линии реально существуют в планировочной и (или) межевой документации. После утверждения и опубликования плана планировки красные линии становятся установленными и должны соответствовать реальной картине расположения участков и капитальных строений частных собственников.

Понятие красной линии

Красным цветом в градостроительных планах обозначены границы между частными владениями и территориями общего пользования. Строительство зданий, сооружений и других объектов владельцами участков возможно только на определенном расстоянии от красных линий. Кроме того, понятие красных линий распространяется на расположение строений в границах участка, на соблюдение определенных нормативов в отношении соседних участков. Расстояние измеряется от стены или выступающего элемента конструкции дома (эркера, крыльца, навеса) или иного сооружения.

На рисунке показано минимальное расстояние между домом и красной линией; домом, хозяйственной постройкой, деревьями и границей участка, расстояние между объектами на участке.

blank

Такие нормативы приведены в СНИПах и градостроительных регламентах. Перед постройкой жилого дома или иных строений важно узнать расположение красных линий. Получить информацию можно, обратившись в МФЦ или на портал «Госуслуги» с запросом о получении сведений из системы ИСОГД (информационной системы по обеспечению градостроительной деятельности). Эта услуга должна оказываться бесплатно.

Впервые понятие красных линий появилось в Градостроительном кодексе в 1998 году и было расширено в его редакции от 2004 года. Отсюда проистекает большинство противоречий между собственниками участков и местными властями в лице архитектурно-планировочных подразделений и кадастровых служб. Построенные ранее дома и выкупленные много лет назад участки после реконструкции объектов инфраструктуры могут частично оказаться за красной линией.

В таких случаях противоречия могут быть устранены как в судебном, так и в досудебном порядке. Решение может быть вынесено как о переносе частных сооружений, так и о корректировке планировочной и кадастровой документации.

Такие неприятности чаще всего относятся к городским условиям и не возникают в случае застройки современных загородных поселков индивидуальными жилыми строениями. В таких поселках соответствие красным линиям между ними и общественными территориями изначально заложено при отведении земель.

Нормативы соблюдения расстояний от красных линий

Необходимость соблюдения допустимых расстояний внутри участка и по отношению к соседям вызвана требованиями пожарной безопасности, поэтому она важна не только с формальной точки зрения, но и для собственного спокойствия:

  • чтобы в случае возгорания одного из строений огонь не перекинулся на соседние дома;
  • чтобы пожарная машина могла подъехать к любому из строений.

Собственники должны соблюдать расстояния от дома:

  • до красной линии улицы – не менее 5 м;
  • до красной линии проезда – не менее 3-х.

Расстояние между домами должно быть:

  • между деревянными – не менее 15 м;
  • между кирпичным и деревянным – 10 и более;
  • между кирпичными не меньше 6 м.

В границах участка жилой дом должен располагаться с учетом минимальных расстояний:

  • от скважины или колодца — 8 м;
  • от сауны, бани или душа – 8 м;
  • от уборной, помойки, птичника или сарая для животных – 15 м.

От скважины или колодца уборная или помойка не может располагаться ближе, чем на 8 м.

Относительно соседнего участка следует соблюдать следующие нормативы:

  • дом можно строить не ближе 3 м от границы с соседями;
  • гараж или баню – не ближе 1 м;
  • птичник или стайку для животных – минимум в 4 м;
  • низкорослые деревья можно сажать не ближе 2 м от границы с соседним участком;
  • высокие деревья – минимум в 4 м;
  • кусты можно посадить не ближе 1 м от соседнего участка.

Туалет или помойку нельзя размещать ближе, чем в 15 м от соседского жилого дома. Жилой дом должен располагаться минимум в 6 м от любых построек на соседнем участке.

Красные линии в отношении застройки участка носят рекомендательный характер. Претензии к их несоблюдению могут возникнуть только по жалобе соседей. В случае возникновения спора нарушившая сторона может подвергнуться штрафу, или к ним могут применяться иные административные меры. Такой спор может никогда не возникнуть, но следует помнить, что соблюдение минимальных расстояний важно для самих собственников в целях безопасности.

  • Авторская колонка
  • Материнский капитал
  • Налоги на землю
  • Ландшафтный дизайн
  • Как сэкономить
  • Отвечаем на ваши вопросы

На участок заходят красные линии: как паниковать правильно

Красными линиями обозначают общую территорию вроде скверов, улиц и дорог. Если ваш участок «промаркировали», госорганы вправе его зарезервировать или изъять. А могут отказать в приватизации или не выдать разрешение на строительство

На участок заходят красные линии: как паниковать правильно

Что такое красные линии и для чего они нужны?

Красные линии обозначают границы территорий общего пользования (площадей, улиц, бульваров, набережных, скверов и т.д.), которыми беспрепятственно можно пользоваться (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ)).

Красные линии утверждаются в документации по планировке территории – проекте планировки территории и проекте межевания территории (ст. 41–43 ГрК РФ).

В проекте планировки территории красные линии могут обозначать не только существующую, но и планируемую территорию общего пользования (изменяемую или вновь образуемую). Например, устанавливая красные линии, орган власти может публично заявить как о существовании парка на отграниченной территории, так и о том, что в этих границах в будущем проложат дорогу.

Что означают для собственника красные линии на участке?

Прохождение красной линии по участку еще не означает, что «отгороженная» территория обязательно является или станет территорией общего пользования. И нет такого основания для отказа в приватизации или выдаче разрешения на строительство, как пересечение участка красными линиями. Закон о приватизации говорит лишь о том, что земли общего пользования не подлежат отчуждению 1 . Земельный кодекс РФ, указывая на запрет приватизации, оперирует только понятиями «территории общего пользования», «земельные участки общего пользования» и перечисляет их виды.

Тем самым прямо законодатель на красные линии не ссылается. Несмотря на это, государственные и муниципальные органы зачастую толкуют наличие красных линий как безусловное основание для отказа в приватизации и перераспределении земельных участков.

Есть и другие риски. Госорган вправе зарезервировать или изъять земельный участок под цели, ради которых красные линии предусмотрели. Участок может быть зарезервирован не более чем на 3 года или изъят не позднее 6 лет с даты утверждения документации по планировке территории. В то же время красные линии устанавливают без срока действия, что выливается в фактически бессрочное ограничение прав собственников.

Резервирование – это ограничение прав собственников земельных участков для последующего изъятия, которое может выражаться в запрете возведения зданий и проведения некоторых видов работ.

Кроме того, красные линии представляют собой градостроительное ограничение, а потому могут стать причиной отказа в выдаче разрешительной документации на строительство.

Почему красные линии проходят там, где не должны?

Причины могут быть разные. Например, утверждением красных линий орган власти уведомляет о планах построить объект инфраструктуры и, как следствие, изъять для этих нужд земельный участок. Либо на дату утверждения документации сведения об участке или здании отсутствовали в ЕГРН, либо границы этих объектов не были установлены. Такие обстоятельства не должны препятствовать соблюдению прав владельцев, но красные линии часто устанавливаются без учета реальной градостроительной ситуации. Это стало особенно распространено после того, как Росреестр перестал соотносить земельные участки и расположенные на них здания без выполнения работ по координированию границ объекта.

Также нельзя исключать ошибки, в том числе связанные с подготовкой документации на основании неактуальных сведений или халатностью проектировщика.

Более того, хотя по закону красные линии утверждаются исключительно документацией по планировке территории, сейчас немало таких линий установлены актами, которые приняты задолго до вступления в силу ГрК РФ и правовой статус которых весьма спорен.

Как стереть красные линии?

Проблему пересечения земельного участка красными линиями можно решить двумя способами.

Первый способ – внесение изменений в документацию по планировке территории, которой утверждены красные линии. Но проект изменений должен пройти все этапы бюрократической процедуры, которая не отличается от первоначального утверждения документации и включает в себя в том числе публичные слушания. Кроме того, инициаторы внесения изменений в документацию должны подготовить соответствующее обоснование и, что весьма вероятно, за свой же счет разработать проект.

Второй способ – отмена красных линий в суде (п. 17 ст. 45 ГрК РФ). Документация по планировке территории является нормативным правовым актом и подлежит оспариванию в порядке административного судопроизводства. Иск может быть обоснован нарушением прав собственника, несоответствием документации фактически сложившемуся землепользованию или ее противоречием актам большей юридической силы. Например, проект планировки территории может противоречить генеральному плану, не предусматривающему размещение дороги общего пользования.

При разбирательстве в суде необходимо обращать внимание не только на нарушение прав собственника земельного участка, но и на несоблюдение процедуры принятия и официального опубликования документации по планировке территории. Например, документация может быть не согласована с уполномоченными органами.

Подробнее о красных линиях написано в Юридическом справочнике застройщика.

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

1 Статья 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Фото: фотобанк Freepik/@freepik

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *