Как называются дома которые собираются как конструктор
Перейти к содержимому

Как называются дома которые собираются как конструктор

  • автор:

Дома-конструкторы: не нужен фундамент и капитальный ремонт

Технология prefab — создание домов из модулей, которые производятся в заводских условиях и собираются в готовый объект на участке. Такие дома пользуются популярностью в США, Канаде и Европе. В СССР по подобной технологии строились многие здания, в частности дома-хрущевки. Новый виток развития prefab получил в 2010-е годы. Одна из самых динамично развивающихся российских компаний, специализирующихся на prefab-технологиях, — ITERIUM.TECH. Генеральный директор Максим Майоров рассказал, как ему пришла идея проектировать сборно-разборные дома и в чем их особенность.

От самостроя к производству

Максим Майоров с детства увлекался физикой и астрономией. С отличием окончил всесоюзную астрономическую школу. Учился одновременно в трех вузах: ИТМО, Ленинградском государственном университете и Государственном университете им. Герцена. В 1992–1993 годах жил и учился в Германии. Свободно владеет немецким и английским языком. С 1993 года занимается бизнесом. Развивал проекты в сфере образования и ИТ: владел школой иностранных языков, интернет-провайдером, компанией по созданию платформ для интернет-магазинов. В 2014 году Максим решил построить свой загородный дом на воде. Для успеха дела нужно было уделить много времени на дополнительное образование по ряду инженерно-конструкторских дисциплин, изучение законодательства и освоение рабочих специальностей. Максим обратился в Санкт-Петербургский государственный морской технический университет, чтобы нанять репетиторов по предметам, связанным со строительством плавучих конструкций. В качестве цеха приспособил гараж в Сертолово. Старался сделать конструкцию, которую можно собирать вручную, без грузоподъемной техники — учитывал болотистую местность Ленинградской области. В процессе работы Максим понял: если здания будут сборно-разборными — это будет их огромным преимуществом. Для таких домов необязательно покупать участок — землю можно арендовать. Дом можно разобрать и перевезти на новое место. В общей сложности на обучение, эксперименты и создание опытных образцов ушло 2 года. Максим перестраивал объект несколько десятков раз, в итоге создал первый сборно-разборный объект — автономное плавучее бунгало «Кон-Тики». В строительство вложил около 15 млн рублей собственных средств. В качестве эксперимента Максим сделал сайт о сдаче дома в аренду и разместил объявление о нем в одном из бизнес-центров. Желающих отдохнуть в частном отеле было много. За пару дней Максим получил несколько десятков звонков. Разработками начали интересоваться представители ресторанной сферы. К первому заказу привел случай. В 2017 году Максим заехал в один ресторан в Санкт-Петербурге, девушка-официант случайно увидела работы Максима в ноутбуке. Пригласила администратора. Оказалось, у руководства есть планы по запуску новой площадки для мероприятий. Идеи Максима вдохновили администрацию, был взят первый заказ на создание плавучей платформы площадью 400 м 2 . В следующем году Максим получил заказ на производство двух сборно-разборных банкетных залов площадью 600 м 2 . Понимая большой потенциал сборно-разборных конструкций, предприниматель организовал в Пскове завод полного цикла по их производству. Год спустя в компании появилось свое конструкторское бюро и дизайн-студия в Санкт-Петербурге. В Ломоносове запущен цех деревообработки. Группа компаний получила название «Научно-производственное объединение (НПО) «Кон-Тики». Основной вид деятельности — проектирование и производство инновационных сборно-разборных зданий.

Чем отличаются здания-конструкторы

Компания Майорова проектирует и производит здания, которые можно собрать как конструктор практически в любом месте: в лесу, уклонах, на бетонном основании, берегу водоема или воде — главное, чтобы не было течения и объект не мешал судоходству. Для них не нужен фундамент и, соответственно, разрешение на строительство. Для установки участок можно арендовать, если локация оказалась неудачной — перевезти. Конструктив позволяет собрать объект любого размера и планировки — их можно легко изменить. Перенести стену, комнаты, даже санузел — и все без грязных и мокрых работ. Работы можно выполнить самостоятельно, используя только ручной инструмент. Объекты оснащены всем инженерно-техническим оборудованием для подключения к сетям, приточно-вытяжной вентиляцией с многоступенчатой фильтрацией воздуха. Все коммуникации скрыты в конструктивные элементы, но доступны на каждом квадратном метре. При необходимости зданиям могут быть полностью автономными, если подключение к сетям требует длительного согласования, нерентабельно или невозможно технически. Такие объекты оборудуются автономной электростанцией, котельной, системой сбора и хранения сточных вод. Здания подходят для разного назначения. В компанию поступают заказы на производство отелей, спорткомплексов, галерей, торговых комплексов, объектов благоустройства.

Свой дом из сборно-разборных конструкций

До 2021 года компания осуществляла только коммерческие заказы. Но большой интерес со стороны частных лиц привел к разработке нового продукта. Компания вышла на рынок частного жилья с предложением cubiq.house — адаптивный дом, которому так же не нужен фундамент. Его заменяет технологическое решение SteadyFrame — система регулируемых опор, работающая по принципу домкрата. Опоры способны выдержать колоссальную нагрузку в несколько тонн, что в разы выше веса дома с мебелью, техникой и вещами; cubiq.house подходит для возведения домов на «сложном» грунте и уклонах до 30 градусов. В комплектацию входит все для жизни: сети, отделка в стиле хай-тек, мебель и техника. После производства дом за пару дней собирается на участке и можно сразу переезжать.

Планы и перспективы

С 2021 года НПО «Кон-Тики» называется ITERIUM.TECH. Ребрендинг связан с расширением деятельности и заинтересованностью в сотрудничестве со стороны зарубежных заказчиков. Сейчас компания сосредоточена на текущих заказах и совершенствовании процессов, инвестирует в собственное развитие, новое производственное оборудование и софт. В прошлом году компания Майорова стала резидентом особой экономической зоны «Моглино» Псковской области. В перспективе здесь планируется строительство нового завода полного цикла. По планам здесь разместятся цеха по изготовлению конструкций и склад готовой продукции. Автор: Кристина Фирсова

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
Наши телеграм-каналы:
Стартапы и технологии
Новые бизнес-тренды

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Nedvio

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта. Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Как перевести землю сельхозназначения в категорию ИЖС? Стоимость перевода

Для чего люди делают в домах роспись стен?

Какие самые частые ошибки ипотечных заемщиков?

Город Дубна: красиво, на берегу Волги, но далеко от Москвы

Какие инженерные системы в квартире ремонтируются бесплатно (за счет капвзносов) а какие — платно?

Как посчитать сотки земли и измерить площадь участка?

Можно ли построить каркасник дешево? Как сэкономить на строительстве каркасного дома?

Что прочнее и долговечнее: минеральная вата, пенопласт или пенополистирол?

Как изменились пожелания покупателей в новостройках?

Где лучше иметь загородный дом: в деревне, селе или коттеджном поселке?

Дом в долевой собственности и куплен в ипотеку. Как его продать если 2я сторона не согласна на сделку?

Ипотека. Как получить самые выгодные условия?

Дизайн коттеджей. Основные архитектурные стили загородных домов

Аренда земель лесного фонда. Стоит ли игра свеч?

Дома и коттеджи с московской пропиской. Какие поселки представлены в столичном частном секторе?

Внутренняя канализация дома. Из чего она состоит?

Реально ли взять ипотеку пенсионеру? Перейдет ли этот долг по наследству?

Перевозка мебели на дачу. Грузовик какого объема выбрать?

Как учитываются произведенные затраты на дом если умерший передал наследство другому?

Как подготовить к сдаче в аренду дом или квартиру?

Как строят столбчатые фундаменты под дом?

Что может проверить земельный юрист чего не смогу я проверить сам?

Какой водонагреватель лучше: проточный или накопительный?

Придомовая территория. Оптимальная площадь и размер приусадебного участка

Если перевести ипотеку с валюты на рубли испортит ли это кредитную историю?

Дальние дачи. Перспективно ли их сейчас покупать? Интервью

Как выбрать садовый хозблок?

В России спрос на загородные дома с каждым годом медленно, но верно растет. Сбежать из душных, шумных городов с плохой экологией стремятся все больше семей.

Выбор дома, если речь идет о строительстве нового, обычно начинается с проекта. В последнее время на рынке представлены тысячи самых разных проектов: кирпичные, деревянные, одноэтажные, мансардные, в классическом стиле, в скандинавском, большие, маленькие — всех не перечесть. Есть и готовые решения: например дома, возводимые по технологии опалубки или 3-Д и СИП панелей. А еще есть, так называемые модульные дома.

Что такое модульный дом?

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.

Читайте также: Какие сегодня на рынке есть технологии быстрой постройки частных домов?

Основные плюсы модульного дома:

  1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
  2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи. Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;
  3. Мобильность. Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;
  4. Быстрая сборка: буквально в течение 2-7 дней;
  5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей;
  6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата. Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;
  7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
  8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
  9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

  1. Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно. Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;
  2. Они могут быть не больше 2-х этажей. Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;
  3. Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку. Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;
  4. Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;
  5. Модульные стены «не дышат». Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;
  6. Однообразность. Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;
  7. Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Реклама

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

  • Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
  • Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
  • Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
  • Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Читайте также: Системы вентиляции загородных домов. Какие они бывают? Что такое ПВУ?

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.

Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

Читайте также: Как выбрать застройщика для строительства дома под ключ? На что обратить внимание?

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

2. Подготовка разрешительной документации

На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.

Читайте также: Строительство загородного дома. Можно ли начать стройку без разрешения?

Реклама

3. Подготовка проекта

На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

4. Заключение договора с изготовителем

Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства.

Читайте также: Как правильно составить договор со строителями?

5. Подготовка участка под строительство

В зависимости от грунта и рельефа участка, устанавливается фундамент или бетонные плиты с воздушной подушкой.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

6. Транспортировка модулей

Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

7. Сборка дома

Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

8. Прокладка коммуникаций

В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

Реклама

9. Установка крыши

При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

Особенности отделки

Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.

Если вы хотите построить дом дешево, можно воспользоваться стандартными материалами в виде панельных элементов или материалов, предложенных производителем. А если есть желание сделать уникальный дом, то стоит воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальную отделку.

Читайте также: Что важно учесть при выборе дизайн-проекта загородного дома?

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

Следующий шаг — это подключение канализации, отопления и водопровода, монтаж вентиляционных каналов. Далее все закрывается плитамином, , специальным составом на основе деревянной стружки и цемента, или любым другим подходящим для этого материалом. После всех этапов уже осуществляется декоративная отделка дома.

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства

Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.

Заключение

Многие люди уже оценили возможности и преимущества модульных домов. Благодаря этой технологии, загородная недвижимость стала более доступной и технологичной. Помимо домов для круглогодичного проживания, из модульных секций можно быстро и дешево построить дачу или гараж или баню к уже построенному дому.

Сборные дачные домики (36 фото): постройки из блок-контейнеров и каркасно-панельные дома

Чтобы обеспечить комфортный отдых на загородном участке, необходимо построить комфортный дом, однако, это очень дорого и требует много времени, поэтому далеко не у всех имеется такая возможность. Решением проблемы в данном случае являются сборные дачные дома, которые быстро возводятся из готовых деталей и обходятся гораздо дешевле, чем традиционные строения. Далее мы подробней ознакомимся с особенностями таких домиков.

Сборной домик для дачи

Сборной домик для дачи

Общие сведения

Сборные дома, которые чаще всего возводят на дачах, бывают двух типов:

Металлические Выполнены из блок-контейнеров
Деревянные (каркасно-щитовые) Каркасные строения, которые собираются из отдельных деталей как конструктор

Каждый тип домиков обладает своими достоинствами и недостатками.

Однако, в любом случае они быстро собираются и обладают следующими качествами:

  • Не требует капительного дорогостоящего фундамента.
  • Собрать такой домик на участке можно в любое время года.
  • Цена ниже, чем затраты на строительство традиционного дома.
  • Возможность перевести с места на место, к примеру, в случае продажи участка и переезда.

Далее подробней ознакомимся с особенностями каждого вида сборных домов.

Домик из блок-контейнеров

Домик из блок-контейнеров

Домики из блок-контейнеров

Особенности

Домики из блок-контейнеров (готовых заводских модулей) могут использоваться как сборные бытовки для дачи на период строительства капительного дома либо даже как основные дачные дома.

Как правило, в стандартной комплектации таких конструкций имеется все необходимое для комфортного проживания:

  • Кухня;
  • Комната отдыха;
  • Сантехническая комната, которая содержит туалет и душевую кабину.

Кроме того, дачные дома из блок — контейнеров обычно оборудованы:

  • Системой отопления;
  • Системой вентиляции;
  • Электрообеспечением и прочей необходимой инженерией.

Обратите внимание! Компании, которые занимаются изготовлением сборных домов, как правило, предлагают внутреннюю отделку, согласовывая ее с заказчиком.

Еще одним важным моментом, о котором следует сказать – это теплоизоляция, которая позволяет вполне комфортно чувствовать себя в таком жилье в зимнее время года.

На фото - двухэтажный домик

На фото — двухэтажный домик

Среди достоинств таких конструкций можно выделить большой выбор цветов наружного покрытия, благодаря чему строение может соответствовать экстерьеру дачного участка. В стандартном исполнении в качестве наружного покрытия стен и кровли используется профилированная сталь с полимерным покрытием.

Для установки домика можно использовать самый простой поверхностный фундамент из блоков, уложенных на ровной площадке. Кроме того, можно использовать для фундамента винтовые сваи.

Домик в разрезе

Домик в разрезе

Оборудованные

Оборудование, в зависимости от производителя и пожеланий заказчика может быть самым разным.

Но чаще всего в стандартном исполнении сборный домик для дачи оборудован следующим образом:

  • Кухня – содержит столешницу с мойкой и ящикаи. Кроме того, производитель может установить дополнительное оборудование, к примеру, электроплиту, холодильник и пр.
  • Водоснабжение – если участок не подключен к централизованному водоснабжению, дачный домик может комплектоваться баком емкостью в 1000 литров, а также системой автоматического водоснабжения, которое позволит создать необходимое давления для использования душевой кабины и прочей сантехники.
  • Санитарная комната – как уже было сказано выше, содержит унитаз и душевую кабину. Также может быть установлена раковина.

Инструкция по подключению внутренних коммуникаций к внешним предельно простая. Причем, эту работу, как правило, выполняет компания, которая занимается установкой строения. Таким образом, после установки домика, он полностью готов к эксплуатации.

Совет! Если на участке отсутствует электричество, временно решить проблему электроснабжения позволяет аренда дизель — генератора для дачи.

Каркасно-панельный дом

Каркасно-панельные дома

Каркасно-панельный сборный дом для дачи, как не сложно догадаться, состоит из готовых панелей, выполненных из каркаса и обшивки. В качестве каркаса чаще всего используют брус, а для обшивки – плиты ДСП, ОСП и пр. В панелях между брусьями каркаса укладывают утеплитель – пенополистирол, поэтому строение получаются достаточно теплыми.

Такие дома собираются как конструктор из готовых деталей, поэтому на их возведение тоже уходит совсем немного времени. Как правило, установкой конструкции занимается фирма-производитель. Однако, можно сэкономить и собрать дом своими руками.

Сборка каркасно-панельного дома

Сборка каркасно-панельного дома

Надо сказать, что по сравнению с блок-контейнерными строениями, каркасно-панельные дома менее долговечные, так как дерево подвержено гниению. Кроме того, после возведения такого домика, хозяевам приходится заниматься его обустройством – установкой сантехники, проведением коммуникаций и пр.

Надо сказать, что подобным способом можно возводить не только дома, но и другие надворные постройки. К примеру, существуют сборные беседки для дачи, которые легко устанавливаются.

Деревянный сборный хозблок для дачи

Деревянный сборный хозблок для дачи

Вывод

Сборные домики обладают как достоинствами, так и недостатками. Однако, в большинстве случаев они являются оптимальным вариантом дачного домика или других надворных дачных построек. Единственное, при выборе типа конструкции следует учитывать, что металлические строения более прочные и долговечные, однако, стоимость их выше.

Из видео в этой статье можно получить дополнительную информацию по данной теме.

Дом-конструктор: зачем застройщики запускают производство модульных домов

Модульные и префаб-технологии становятся особенно востребованными с ростом темпов строительства, выходом крупных девелоперов на рынок загородного жилья. Для будущих покупателей это гарантирует заводское качество сборки и отделки после ввода в эксплуатацию

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

На фоне роста спроса на загородную недвижимость увеличился интерес крупных застройщиков к этому сегменту. Девелоперы не только активно выходят с проектами на рынок индивидуального жилищного строительства, но и запускают собственные производства модульных домов и домокомплектов для широкого применения. На этой неделе группа «Эталон» объявила о запуске линейки префабрицированных продуктов, позволяющих возводить жилые и общественные здания по технологии модульного домостроения. Производственный комплекс проектной мощностью до 1 тыс. объемно-блочных конструкций в год построят в индустриальном парке «Горелово» (Ленинградская область) в 2024 году. Рассказываем, почему застройщики активно выходят на рынок строительства частных малоэтажных домов и что такое префаб-технологии строительства.

Развитие префаб-технологий в России

Рынок комплексного малоэтажного строительства в России только начал развиваться, несмотря на большое количество уже построенных коттеджных поселков. За последние пять лет в разных регионах появились небольшие производства модульных домов, а также предприятия, изготавливающие детали каркасных домов, в том числе частично собранных на заводе элементов стен и перекрытий. В 2021 году в Вологодской области Segezha Group (входит в АФК «Система») запустила крупное производство CLT-панелей и домокомплектов. Корпорация «Технониколь» (один из крупнейших производителей изоляционных и кровельных материалов) в этом году приобрела четыре лесопромышленных и деревообрабатывающих предприятия в регионах России, включая завод домокомплектов «Малоэтажные комфортные дома» (МКД) в Нижегородской области. В последние три-четыре года крупные девелоперы, в том числе из сегмента большой стройки, начали реализовывать проекты с использованием технологий индустриального деревянного и панельного домостроения. О планах выхода на рынок загородного жилья заявили компании «Эталон», «Группа ЛСР», ПИК, «Самолет», ФСК и Ingrad. Некоторые уже начали реализацию своих первых проектов на рынке загородного малоэтажного жилья.

Читайте также: Застройщики выходят на загородный рынок: кто будет строить частные дома

«Префаб-технологии особенно эффективны не для точечной, а для массовой застройки, причем серийными партиями в одной локации, поэтому хотя мы и не констатируем пока бум префаб-технологий в загородном строительстве, но с уверенностью можем сказать, что индустриальное деревянное домостроения для девелоперов представляет большой интерес», — говорит директор по работе с госорганами Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Вадим Фидаров. Появление новых заводов по каркасно-панельному домостроению, а также другим префаб-технологиям деревянного домостроения, по мнению Вадима Фидарова, будет зависеть от динамики развития комплексного малоэтажного строительства и комплексного развития территорий, предоставления преференций и мер поддержки производителям и гражданам, развития ипотечного кредитования и, конечно, благоприятных экономических условий, в том числе темпов роста реальных доходов населения.

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Почему застройщикам стали интересны модульные технологии

К префаб-сегменту относятся и докомокомплекты на основе деревянного каркаса, клееного бруса и балок (фахверк), так как детали конструкций изготавливаются на заводе и не требуют подгонки на строительной площадке, относительно быстро собираются, говорит Вадим Фидаров. По таким технологиям уже нередко реализуются точечные проекты застройки, с ними на рынок вышли и некоторые девелоперы. Но при серийной застройке панельное и модульное строительство для девелоперов является более предпочтительным, отмечает эксперт. Рынок модульных домов в стране активно развивается, новая технология позволит доставлять на стройплощадку не отдельные материалы, а готовые жилые модули с отделкой и коммуникациями, говорит президент группы «Эталон» Геннадий Щербина. По его словам, модульное домостроение позволяет сократить сроки возведения домов, а также обеспечить высокий уровень комфорта жильцов. «Модульные дома имеют ряд преимуществ, таких как заводская сборка с высоким качеством, быстрый монтаж, повышенная звукоизоляция, а также возможность сосредоточиться на экологичности и энергоэффективности конструкций. На основе модульной технологии можно строить жилые и общественные здания, городские новостройки и загородное жилье», — поясняет Геннадий Щербина. Строительные объемно-блочные конструкции представляют собой самостоятельные архитектурные и конструктивные ячейки зданий, включающие в себя жилые комнаты, санузлы, кухни, коридоры, места общего пользования, блоки инженерных коммуникаций, поясняют в компании «Эталон». В модуле возможна полная чистовая отделка, богатый выбор фасадных решений. Модули имеют широкий спектр применения: индивидуальное жилищное строительство, общественные быстровозводимые среднеэтажные и многоэтажные здания, нежилые сооружения. «Эталон» планирует запустить в производство широкую линейку типоразмеров модулей для каждого типа возводимых зданий.

Преимущества префаб-технологий строительства домов

  1. Это возможность сократить строительный цикл. За время, пока строится один дом из керамического, силикатного или бетонного блока, можно ввести в эксплуатацию в среднем три деревянных префаб-дома. В приведенных затратах на один коттедж стоимость использования кредитов, в том числе в рамках проектного финансирования, в три раза меньше. Если используются собственные средства, увеличивается их оборачиваемость. На практике издержки еще ниже, так как деревянные дома возводятся круглогодично. В целом быстровозводимые технологии позволяют значительно ускорить реализацию проектов комплексной застройки.
  2. Благодаря высокой заводской готовности на строительной площадке существенно сокращаются количество точек для контроля, затраты времени инженеров по техническому надзору за строительством.
  3. При массовом строительстве огромное значение имеет не только качество материалов, конструкций, монтажных работ, но и стабильность их качества.
  4. Быстрая масштабируемость. Префаб-дома должны возводиться профессиональными строителями. Но при их нехватке легче и значительно быстрее переквалифицировать и обучить специалистов, никогда не работавших по данной технологии. Это может сделать шеф-инженер непосредственно при монтаже первого дома.

Читайте также:

  • Загородный дом за неделю: три технологии быстрого строительства
  • Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *